Utilisation adaptative : trois hôtels au style de vie contemporain intègrent une infrastructure historique à Memphis

Par Dana Ramsey

7 juillet 2023

L'hôtel Canopy by Hilton au centre-ville de Memphis, Tennessee. (Photographie de Nick McGinn)

Situé sur les falaises emblématiques surplombant le fleuve Mississippi, le centre-ville de Memphis, dans le Tennessee, est une représentation distincte du riche héritage commercial et industriel de la ville avec des rangées de bâtiments et d'entrepôts ornés du XIXe siècle bordant les artères urbaines animées. Aujourd'hui encore, le fleuve continue son trafic constant de barges, offrant une toile de fond fascinante à ce creuset culturel où le passé, du légendaire héritage de la musique blues de la ville au Graceland d'Elvis Presley, côtoie le présent.

Les derniers ajouts à l'hospitalité du centre-ville incluent le Canopy by Hilton Downtown Memphis, le Hyatt Centric Beale Street Memphis et le Caption by Hyatt Beale Street Memphis. Chaque nouveau développement hôtelier de haut niveau intègre et transforme les infrastructures obsolètes de la ville au profit du tourisme et de l'habitabilité contemporaine.

«L'utilisation adaptative est devenue la pierre angulaire du réaménagement du centre-ville de Memphis», déclare Brandon Herrington, président élu du comité de gestion de l'ULI Memphis et directeur du marketing et du développement commercial de Montgomery Martin Contractors à Memphis. « Le secteur hôtelier, en particulier, a profité de la richesse des structures historiques du quartier central des affaires. Qu'il s'agisse de la réutilisation massive d'un bâtiment ou de la récupération d'éléments historiques importants, ces hôtels font désormais partie intégrante du tissu historique de Memphis.

Mark Weaver, directeur de HBG Design, la société nationale de conception hôtelière et architecte de référence pour les trois hôtels, déclare : « Resté vacant depuis 20 ans, le site de l'ancien hôtel Benchmark des années 1940, un terrain au bord de la rivière, et son 19e bâtiment adjacent. Les ateliers d’usinage du siècle dernier étaient initialement considérés comme présentant un intérêt limité pour les locataires potentiels – certains les considéraient même comme un fléau urbain.

Sous un nouvel angle, chaque projet hôtelier a dévoilé des opportunités d'élaborer sur les caractéristiques du site et des infrastructures existantes et sur les identifiants emblématiques pour créer un renouveau urbain qui répond à la communauté où il se trouve actuellement, explique Weaver.

Avant (ci-dessus) et après (ci-dessous, images du site de l'hôtel Caption by Hyatt au centre-ville de Memphis, Tennessee. (Dero Sanford/ThinkDero Photography)

Renouveler un site passerelle

L'intersection d'Union Avenue et de BB King Boulevard est une porte d'entrée cruciale vers le centre-ville de Memphis. Avant l’arrivée du Canopy by Hilton Downtown Memphis, la structure délabrée du Benchmark Hotel occupait le site. La structure en ruine représentait un risque global pour la sécurité et une première impression inhospitalière pour les voyageurs visitant le grand Peabody Hotel de Memphis, le stade de baseball AutoZone Park en face, ou Beale Street et le FedEx Forum à quelques pâtés de maisons.

Weaver déclare : « Malgré les difficultés posées par les structures du site existantes et la pandémie, la conception et la construction du Canopy by Hilton ont pu récupérer et réutiliser les restes du Benchmark existant.

Le résultat crée un nouveau développement hôtelier de style de vie accueillant de 174 touches spécialement conçu pour s'étendre et se connecter à l'activité environnante tout en accueillant la communauté.

Thor Harland, concepteur architectural en chef chez HBG Design, basé à Memphis, déclare : « La conception et la construction du Canopy étaient extrêmement complexes à gérer, étant donné le désir du propriétaire de réutiliser les fondations existantes du bâtiment Benchmark Hotel et un garage souterrain existant. Mais plus la conception d’un bâtiment résout de problèmes, plus ce bâtiment apporte de la valeur à la communauté.

Herrington, dont la société, Montgomery Martin, a servi d'entrepreneur pour l'hôtel Canopy by Hilton, déclare : « Notre capacité à réutiliser le garage souterrain existant pour le projet Canopy a non seulement permis de réaliser d'importantes économies, mais a également considérablement réduit l'impact de la construction à l'endroit sans doute le plus fréquenté. intersection au centre-ville de Memphis.

Les défis structurels contradictoires ont finalement été transformés en superficie utile et en une expression globale de planification et de conception. La solution a donné naissance à une géométrie hôtelière simplifiée au-dessus d'un podium visuellement transparent et d'un niveau de parking souterrain, avec une dichotomie unique entre les masses des étages supérieur et inférieur.